都說遠親不如近鄰，可在綿陽城區某居民小區里，鄰居卻因安裝護欄欄和雨棚鬧到法院。近日，游仙區法院作出一審判決，判令被告何某拆除雨棚和護欄欄，將原告孔某安裝的護欄欄恢復原狀。
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鄰居違規裝修侵犯相鄰權被訴
年7月19日，孔某向法院起訴稱，他在某小區購買了3號商品房，何某購買了4號商品房，雙方是鄰居。他依據小區業主和物業公司共同制定的裝飾裝修公約(下稱公約)，安裝了窗戶和護欄欄。何某在他不知曉的情況下，裝修過程中擅自拆除他安裝的窗戶和護欄欄，改變房屋主體結構，將建筑設計為安裝空調外機位置的墻面拆除，改建成廚房陽臺，并在陽臺外面安裝了護欄欄和雨棚，將他窗戶外面的全部區域都圈在其安裝的護欄欄和雨棚內，還在護欄欄上堆放各種雜物。
孔某認為，何某的行為給他家房屋的采光造成了影響，還造成人身、財產安全隱患，侵犯了他的相鄰權。物業公司依據“公約”要求何某拆除，他也多次與何某協商，但何某均不予理會。請求法院判令何某拆除雨棚和護欄欄，排除妨害，恢復原狀。
何某未到庭參加訴訟，也未提交答辯狀。
法院判決：拆除并恢復原狀
訴訟過程中，承辦法官到案涉現場進行了勘驗、調查。物業公司也證實，何某強行拆除了孔某的護欄欄，但孔某安裝的護欄欄符合公約，何某安裝的不符合公約，物業公司勸阻過何某并發放了整改通知書，但何某沒有整改。
法院認為，不動產相鄰各方合法行使民事權利時，應當盡量避免對他方造成妨礙，若妨礙超過了必要的限度，就應承擔侵權的民事責任。
據綿陽裝修網了解，開發商提供的樓層平面圖紙證實，何某的房屋生活陽臺外系案涉3號和4號房屋的共有部分，且與孔某廚房處毗鄰，何某將此處安裝護欄欄，將孔某的廚房窗戶包含在內，且強行將孔某按物業公司要求安裝的護欄欄拆除，導致孔某的廚房窗戶與何某的廚房直接相連，危及了孔某的不動產安全，對孔某的通風、采光權均有影響。孔某在其不動產外，依物業公司要求安裝的護欄欄，系對其相鄰權利的合法履行，何某強行拆除孔某加裝的護欄欄，給孔某造成了損失，孔某主張恢復原狀的訴求合理合法。
近日，法院依法作出前述一審判決。
法官說法
小區公約對業主具有約束力
相鄰權是指互相毗鄰的不動產所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或者是接受一定限制的權利。本案“公約”是業主與物業公司共同制定的，是小區業主裝飾裝修的行為準則，對全體業主均具有約束力，而且它是由物業公司和業主共同確認蓋了章的，是合法有效的。因此相鄰各方應當盡量避免對他方造成妨礙，否則將承擔侵權責任。
（來源：蜀龍網）
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